Mit unserem Immobilienmarktbericht Panama City 2021 / 2022 wollen wir Ihnen einen Überblick über die Entwicklung von Immobilien in Panama City geben und darüber, was die Immobilienpreise in Panama City bewegt. Wie in den Vorjahren konzentrieren wir uns nur auf die 1A-Lagen in Panama City, denn hier sind wir im Kauf und in der Immobilienverwaltung seit Jahren selbst aktiv und besitzen entsprechende Erfahrung. Darüber hinaus berichten wir auch über Immobilien in der Strandgegend Coronado.
Mit Klick auf den Link finden Sie unsere Berichte über den Immobilienmarkt in Panama City der letzten Jahre.
Werfen wir zu Beginn einen Blick auf die Wirtschaft Panamas. Wie überall auf der Welt, hat die Corona-Krise Spuren in der Wirtschaft und auch im Immobilienmarkt in Panama hinterlassen. Nachdem das Wirtschaftswachstum Panamas in 2020 noch um 17% gefallen ist, gab es laut der Weltbank in 2021 eine Erholung von ca. 10%. Dieses Wachstum sollte sich in 2022 mit 7,8% fortsetzen. Damit ist Panama laut der Weltbank die schnellst wachsende Volkswirtschaft Mittel- und Südamerikas in den Jahren 2021 und 2022 (Info-Link). Die Arbeitslosenquote in Panama war in 2020 auf 18% hochgeschnellt und sollte in 2022 unter 10% fallen, befindet sich damit aber immer noch auf hohem Niveau. Die Haupteinnahmequelle Panamas, der Panamakanal hat in 2021 erneut ein Rekordjahr verbucht. Die Einnahmen lagen 8,7% über 2020 und sogar 10% über dem Vor-Corona-Jahr 2019. Gemeinsam mit der Kupfermine Panamas haben diese beiden Sektoren im Besonderen zur Stabilisierung der Wirtschaft Panamas beigetragen.
Aus unserer Sicht Sicht sind die 1A-Lagen in Panama City die Altstadt Casco Viejo, die Avenida Balboa, Punta Pacifica und Costa del Este. Darüber hinaus natürlich die Ocean Reef Inseln (Titelfoto), die eine Sonderstellung einnehmen und über die wir berichten werden.
Wie im Immobilienmarktbericht 2020 / 2021 waren die Mieten in den 1A-Lagen in Panama City coronabedingt um 10-15% gefallen. Mit der Erholung der Wirtschaft, der Lockerungen der Corona-Massnahmen und der weiteren Ansiedlung von multinationalen Großkonzernen hat die Mietnachfrage in den Bestlagen in Panama City wieder zugenommen und der Leerstand ist zurückgegangen. Die größte Immobilienverwaltungsgesellschaft in Panama City berichtete in 2020 von Leerständen in einigen ihrer Gebäuden von 15-20%. Diese sei jetzt auf ca. 5% zurückgegangen. Mietschnäppchen in den guten Gebäuden gibt es so gut wie gar nicht mehr und entsprechend bewegen sich die Mietpreise wieder in Richtung Vorkrisenniveau.
Am schnellsten haben sich die Mieten im Stadtviertel Costa del Este erholt. Hier ist die Mietnachfrage durch die vielen Großkonzerne, die hier oftmals ihren Sitz haben, und deren Mitarbeiter am größten. Allerdings gibt es hier immer noch viele freie Baugrundstücke, was in Zukunft weiteres Angebot und damit Konkurrenz an Immobilien bedeuten wird. Auch in der Avenida Balboa (nur noch 3-4 freie Baugrundstücke) und in den guten Gebäuden Punta Pacificas sehen wir eine Erholung der Mietpreise. Achten Sie darauf, Ihre Wohnung in Panama City in der ersten Reihe am Pazifik zu kaufen, unverbaubaren Meerblick zu haben und möblieren Sie Ihre Wohnungen ansprechend, um sich von der Konkurrenz abzuheben. Heutzutage belaufen sich die Mietpreise in Panama City in den genannten Lagen und Qualitäten auf ca. 12 – 14 USD pro Quadratmeter. Die höchste Mietnachfrage erfahren aktuell 2-Schlafzimmer Apartments, da das zweite Schlafzimmer in Corona-Zeiten auch als Homeoffice genutzt werden kann.
Wählen Sie einen guten Immobilienverwalter, der sich nachhaltig um Ihre Anliegen kümmert und den Mieter zufrieden stellt. Ein guter Verwalter kostet i.d.R. 10% der Monatsmiete. Wir bieten unseren Kunden eine solche Immobilienverwaltung in Panama City (Info-Link) an.
Ein guter Indikator für einen anziehenden Mietmarkt ist auch, dass viele Touren der Relocation-Anbieter in Panama City aktuell ausgebucht sind. Des Weiteren hat sich die Situation in vielen anderen lateinamerikanischen Ländern in den letzten Monaten stark verschlechtert. Die Corona-Krise und links-orientierte Wahlen waren oftmals der Auslöser in vielen Ländern (u.a. Chile, Peru, Kolumbien). Man beobachtet aktuell, dass sehr vermögende Menschen z.B. aus Peru auf der Suche nach Investment und Wohnsitz in Panama sind. Beides hat positiven Einfluss auf den Immobilienmarkt in Panama.
Die Immobilienpreise für Wohnungen in Panama City in den genannten Lagen der Avenida Balboa, Punta Pacifica und Costa del Este liegen je nach Lage und Qualität immer noch 10 – 15% unter dem Vorkrisen-Niveau, haben sich aber von den zwischenzeitlichen Tiefpreisen erholt. Kaufpreise liegen hier aktuell bei ca. 2.300 – 2.500 USD pro Quadratmeter. In Punta Pacifica zum Teil darüber.
Das folgende Drohnenvideo der Avenida Balboa gibt einen guten Eindruck der Promenadenstrasse in Panama City.
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Das Casco Viejo in Panama City (Info-Link) ist eine Nische innerhalb einer Nische. Panama ist eine Nische in Lateinamerika, und Casco ist eine Nische innerhalb von Panama City. Als historische UNESCO-Stätte verhält sie sich etwas anders als eine moderne Stadt und ähnelt eher anderen UNESCO- Weltkulturstädten. Einer der Hauptunterschiede ist die begrenzte Anzahl an Gebäuden, denn hier liegen ca. 850 Gebäude auf einer Halbinsel direkt vor der Skyline der Stadt. Für diejenigen, die auf der Suche nach einem langfristigen Wert sind, war Casco Viejo schon immer ein interessanter Markt: ein begehbares Viertel am Meer, in einer städtischen Umgebung mit vielen kulturellen Einrichtungen.
Aktuell gibt es im Speziellen rund um den Plaza Santa Ana neue Bauentwicklungen. Hier werden neue Wohngebäude aber auch Gewerbeflächen restauriert. In Santa Ana fanden in 2021 zum ersten Mal auch Panama’s Fashion Week und das Panama’s Film Festival (IFF) statt. Santa Ana ist der noch nicht so weit entwickelte Teil der Altstadt, in dem sich viele Bauentwickler Grundstücke gesichert haben und die Preise noch günstiger sind als im bereits entwickelteren Teil der Altstadt San Felipe. Wir haben im September mit den Bauarbeiten an unserem Bauprojekt an der Plaza Santa Ana gestartet und prüfen wir mit unseren lokalen Partnern neue Projekte.
San Felipe ist dabei, in eine neue Phase einzutreten. Hier werden in 2022 das Sofitel mit 159 Zimmern und das Hyatt mit einer ähnlichen Anzahl von Zimmern eröffnen. Die Altstadt und der dortige Immobilienmarkt haben immer sehr vom Tourismus gelebt. Dieser ist durch die Corona-Krise zum Erliegen gekommen und erholt sich gerade wieder. Die geplante Verbindungsstrasse zwischen dem neuen Kreuzfahrtterminal und neuem Messezentrum in die Altstadt hinein, sollte den Markt für Immobilien im Casco Viejo wieder Aufschwung verleihen. Auch auf der Wohnseite gibt es in San Felipe neue Projekte, die ins Luxussegment vorstossen. Preise für die neuen Projekte liegen je nach Lage zwischen 4.500 – 6.000 USD pro Quadratmeter. Gute Bestandsimmobilien kauft man für ca. 3.000 – 3.500 USD pro Quadratmeter.
Wenn Sie in der Altstadt in Panama City kaufen, sollten Sie auf die Lage achten. Die Altstadt kann durch Strassenlärm und Bars sehr laut sein. Parkplätze sind Mangelware. Des Weiteren sollten Sie beim Kauf von Bestandsimmobilien eine sehr genaue technische Prüfung der Bauqualität vornehmen. Denn wir sprechen von altem Bestand in einer Altstadt. Preise und Mieten sind durch die Corona-Krise zurückgekommen, welche in den Vorjahren konstant gestiegen waren. Glaubt man an die Vorzüge einer solchen UNSECO-Altstadt mit natürlich begrenztem Bestand, sollte man hier langfristig sehr interessante Investmentmöglichkeiten finden.
Die Ocean Reef Inseln (Info-Link) nehmen aufgrund der aussergewöhnlichen Lage, der Qualität und der Preise eine Sonderstellung ein. Wahrscheinlich wird man in ganz Lateinamerika kein vergleichbares Projekt finden. Auf der Insel 2 kommt die Bauentwicklung sehr gut voran und der Verkauf der Wohnungen in den unterschiedlichen Apartmenthäusern ist deutlich schneller, als man dies gedacht hat. Es handelt sich um internationale Käufer und oft kaufen Investoren zum zweiten Mal auf Ocean Reef, da sie mit Ihrem Bestand zufrieden sind. Wir haben verschiedene Investoren bei Ihrem Kauf in verschiedenen Projekten auf Ocean Reef begleitet. Die Verkaufspreise sind in den letzten zwei Jahren kontinuierlich gestiegen und liegen aktuell bei ca. 6.000 USD pro Quadratmeter. Da es nicht mehr viele verfügbare Baugrundstücke gibt und keine weitere Insel erstellt werden darf, sollten die Preise aufgrund des begrenzten Angebotes wahrscheinlich weiter steigen. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne an.
Weiterhin beliebt sind Wohnungen in Coronado bzw. der Strandgegend Coronados (Info – Link). Aufgrund der Nähe zu Panama City und der guten Infrastruktur ist die Gegend ein beliebtes Ziel bei Mietern, Urlaubern und Käufern. Durch die Corona-Krise ist aber die Miet-Nachfrage durch Auslands-Touristen stark zurückgegangen, was oft einen größeren Teil der Einnahmen ausgemacht hat. Auch dies erholt sich in der aktuellen Tourismus-Saison wieder, ist aber bei Weitem noch nicht wieder auf dem Vorkrisen-Niveau. Die Mehrheit der Mieter kommt aktuell aus Panama City und verbringt hier sein Wochenende oder Teile des Jahresurlaubes. Der Vorteil ist, dass AirBnB-Vermietung hier im Gegensatz zu Panama City erlaubt ist, was es einem ermöglicht, die Immobilie zum Teil selbst nutzen zu können, während sie zusätzlich Einnahmen produziert. Mit deutlich mehr Aufwand (Kurzfrist-Vermietung) kann man auf ähnliche Mieterträge kommen wie mit einer vergleichbaren Langfrist-Vermietung in Panama City. Langfrist-Vermietung ist in Coronado schwieriger. Die Kaufpreise in den besten Wohnanlagen sind im Vergleich zum Vor-Corona-Niveau bedingt durch die Krise ca. 10-20% zurückgekommen. Hier findet man aktuell sehr attraktive Angebote für ca. 2.000 – 2.200 USD pro Quadratmeter.
Grundsätzlich ist ein auflebender Tourismussektor für den gesamten Immobilienmarkt in Panama positiv. Sowohl für Urlaubs-Vermietung als auch für den Käufermarkt. Denn viele Touristen haben in der Vergangenheit die Einzigartigkeit Panamas während Ihres Urlaubes kennengelernt und sich daraufhin für einen Immobilienkauf interessiert. Vor wenigen Wochen hat das neue Kreuzfahrtterminal als auch das neue Messezentrum in Panama City eröffnet und neue Menschen nach Panama gebracht. Hoffen wir, dass sich diese Entwicklung fortsetzt.
Im August 2021 wurde das beliebte Friendly Nations Visum geändert. War es bis dahin möglich, mit wenigen finanziellen Mitteln und ein paar Dokumenten seinen zweiten Wohnsitz in Panama zu erhalten, ist nun ein Investment in Höhe von mindestens 200.000 USD nötig, um seine Aufenthaltsgenehmigung in Panama zu erlangen. Welchen Einfluss dies auf Immobilienpreise in Panama hat? Mit der alten Regelung hatte man einer große Anzahl von Ausländern die Möglichkeit gegeben, sich in Panama niederzulassen. Die meisten von ihnen werden keine größeren Investments in Panama getätigt haben und auch nicht konstant in Panama leben. Manche von ihnen werden den Mietmarkt belebt und ggf. später eine Immobilie gekauft haben. Mit der neuen Regelung zieht man eine deutlich kleinere Anzahl von Ausländern an, die in der Lage sind, einen Wohnsitz in Panama zu beantragen. Allerdings investieren diese direkt mindestens 200.000 USD in den Immobilienmarkt in Panama. Welche Variante den besseren Einfluss auf die Immobilienpreise in Panama haben wird, kann man aktuell nur schwer sagen. Neben den Investoren Visa gibt es auch immer noch das Pensionärs-Visum in Panama (Übersicht der Visa-Arten).
Während man in großen Teilen der Welt einen überhitzen und sehr teuren Immobilienmarkt vorfindet, kann man in Panama Immobilien immer noch zu einem vernünftigen Preis kaufen, wenn man den Kaufpreis mit den Mieteinnahmen ins Verhältnis setzt. Nachdem sich die Mieten gerade in einer Erholungsphase befinden, sollten die Kaufpreise den steigenden Mieten wahrscheinlich folgen. Dies ist zuvor in 2020 / 2021 passiert, als die Mieten begannen zu fallen (Info-Link zu Preise folgen den Mieten).
Wir helfen Ihnen gerne, Ihre geeignete Immobilie in Panama zu finden.
Klaus Happ´s Gesellschaft „FRAPAN-Invest“ berät Investoren, die in Immobilien in Panama investieren wollen. Beim Thema „Plan B in Panama“ steht Ihnen Klaus Happ gerne persönlich zur Beratung bereit.
Der Immobilienmarkt in Panama zählt international zu den interessantesten Standorten für Immobilien-Investments und wir möchten gerne Ihre Vertrauensperson vor Ort sein und uns um Ihre Immobilien in Panama nachhaltig kümmern.
Rentabel, sicher und schön:
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