Unser jährlich erscheinender Bericht über Immobilien in Panama ist ein Leitfaden für jeden, der interessiert ist, Wohneigentum in Panama zu erstehen, egal ob als Kapitalanlage oder Eigenheim. Suchen Sie einen Plan B in Panama oder eine renditestarke Investitionsmöglichkeit? Als Immobilienexperten in Panama, die seit vielen Jahren Kunden dabei unterstützen, die perfekten Immobilien zu finden, stellen wir im Folgenden unseren Immobilienmarktbericht für Panama City und die Strandregion Coronado 2022 / 2023 vor.
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Im Jahr 2022 ist wieder etwas Normalitäteingekehrt, die Grenzen der meisten Länder sind inzwischen uneingeschränkt geöffnet und die Menschen reisen wieder vermehrt ins Ausland. Neben den Nachwirkungen der Reisebeschränkungen aufgrund von Covid gab es aber auch wirtschaftliche Probleme im globalen Ausmaß. Ein geschwächter Euro, steigende Zinsen, eine hohe Inflation sowie stetig wachsende Energiepreise haben viele Menschen in Europa verunsichert oder sogar dazu veranlasst, einen (zusätzlichen) Wohnsitz außerhalb der EU zu finden. Ebenfalls hat die europäische und insbesondere deutsche Politik einen hohen Vertrauensverlust erlitten und viele Bürger beginnen sich einen Plan B zurechtzulegen. Ein beliebtes Zielland – sowohl für Privatpersonen als auch Unternehmen – ist Panama.
Das Jahr 2022 hat einen kontinuierlich wachsenden Trend für die Nachfrage von Wohnungen in Panama City und Umgebung verzeichnet. Mit einer Auslastung von 90% in den Toplagen in Panama City erfreut sich die Stadt am Meer inzwischen einer großen Beliebtheit. Das hat unter anderem zur Folge, dass mehr und mehr Investoren Kapital in Mietobjekten anlegen. Das Luxussegment verzeichnet wachsende Preise und sowohl Privatverkäufer als auch Bauentwickler sind weniger gewillt, sich auf Preisverhandlungen einzulassen. Ebenfalls steigen die Mietpreise in Panama City wieder, denn die Nachfrage nach Wohnraum im Speziellen in den 1A Lagen in Panama City ist groß.
Insbesondere die stabile wirtschaftliche Lage Panamas als auch der USD als Landeswährung hat viele Interessenten für Privateigentum aber auch multinationale Unternehmen angelockt, welche Arbeitnehmer in den umliegenden Wohntürmen unterbringen. Im Gegensatz zu vielen anderen Nationen hat Panama in 2022 erneut ein Wirtschaftswachstum von ca. 9% zu verzeichnen; für 2023 wird ein weiteres Wachstum von ca. 5% prognostiziert.
Auch die Visa-Optionen in Panama haben zur wachsenden Beliebtheit Panamas beigetragen. Die Investitionssumme von mindestens 300.000 USD für eine Aufenthaltsgenehmigung in Panama in Form des Golden Investor Visa wurde entgegen der ursprünglichen Pläne der Regierung beibehalten. Auch für Deutsche ist ein Plan B in Panama attraktiv geworden und viele setzen ihren Plan des Auswanderns um.
Insbesondere für Anleger, die Kapital frei verfügbar haben, ist der Immobilienmarkt in Panama sehr interessant. Sollten Sie jedoch in Erwägung ziehen, einen Kredit aufzunehmen, sollten Sie sich auf einen schwierigen Bankprozess und hohe Zinsen von 7% – 8% einstellen. Eine Option, dennoch eine Immobilie mit zu Beginn weniger Eigenkapital zu erstehen, könnte die Investition in Neubau-Projekte in Panama City wie Armonia oder Oceana sein. Denn hier zahlen Sie die Kaufsumme über den Baufortschritt hinweg. Mehr Informationen dazu finden Sie weiter unten.
Die Regierung Panamas plant den Tourismussektor in den kommenden Jahren stark auszubauen und legt vor allem den Fokus darauf, Europäer ins Land zu holen. Der Schwerpunkt liegt auf Ökotourismus und Luxusreisen; ein erhöhtes Flugangebot, welches mehr Strecken abdeckt, wird eine Vielzahl neuer Zielgruppen anlocken. Darüber hinaus kommen viele internationale Touristen am neuen Kreuzfahrt-Terminal in Panama City an.
Während die Nachfrage auf den Nordamerikanischen und Europäischen Immobilienmärkten im vergangenen Jahr zurückgegangen ist, kann sich Panama weiterhin einer steigenden Zahl an Kaufinteressenten aus dem Ausland erfreuen. Dies liegt an den deutlich günstigeren Kauf- und Baupreisen, dem USD und der geopolitischen Lage des Landes. Darüber hinaus ist die politische Lage in einigen Ländern Südamerikas unsicherer geworden, was die relative Attraktivität Panamas erhöht. Es gibt viele neue und sehr ansprechende Bauprojekte in Panama, zumeist im Luxussegment, die meist schon in der Bauphase oder vorher verkauft werden.
Ebenfalls siedeln sich mehr und mehr multinationale Unternehmen in Panama City an, was zur Schaffung von mehr Arbeitsplätzen und zu Mietnachfrage führt.
Die gestiegene Nachfrage für Miet-Wohnungen in Panama City hat zur Folge, dass in Toplagen derzeit nur noch 5-10% Leerstand herrscht.
Aus unserer Sicht sind die 1A-Lagen in Panama City die Altstadt Casco Viejo, die Avenida Balboa, Punta Pacifica und Costa del Este. Darüber hinaus natürlich die Ocean Reef Inseln (Titelfoto), die eine Sonderstellung einnehmen und über die wir berichten werden.
In Costa del Este herrscht weiterhin eine sehr hohe Mietnachfrage durch die vielen Großkonzerne, die hier oftmals ihren Sitz haben. Großer Beliebtheit bei Mietern erfreuen sich ebenso die Avenida Balboa aufgrund ihrer Toplage in erster Reihe am Pazifik. Sie bietet viele Arbeitsplätze sowie Ausgeh- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die guten Gebäude in Punta Pacificas erfreuen sich ebenfalls aufgrund der ruhigen und exklusiven Wohnlage hoher Nachfrage. Mietpreise in Panama City in den genannten Lagen und Qualitäten liegen aktuell bei ca. 14-16 USD pro Quadratmeter.
Generell erfahren weiterhin 2-Schlafzimmer Apartments die höchste Mietnachfrage in Panama City, da das zweite Schlafzimmer individuell als Homeoffice, Gästezimmer, etc. genutzt werden kann.
Das „Wanders & Yoo“ ist ein sehr vielversprechendes Bauprojekt, was nun nach Fertigstellung von Turm 1, ein sehr interessantes Investment ist. Denn die Bauqualität sowie auch die tolle Lage in Bella Vista, einem der beliebtesten Stadtviertel von Panama City, wird eine enorme Mietnachfrage hervorrufen.
Die beiden Wohntürme wurden durch den international renommierten Designer Marcel Wanders konzipiert und zeichnen sich durch ein lebhaftes und spezielles Interior aus. Selbstverständlich stehen den Bewohnern der 2- und 3-Schlafzimmer Wohnungen ein Swimmingpool auf einer Dachterrasse, diverse Social Areas, ein Spa mit Sauna und ein Fitness Gym zur Nutzung zur Verfügung.
Derzeit ist einer der Wohntürme bereits in der Endphase des Baus. Obwohl bereits ein großer Teil der Wohnungen verkauft ist, gibt es immer noch spannende Gelegenheiten. Der Quadratmeterpreis liegt bei ca. 3.500 US$.
Weitere hochwertige Bauprojekte in Panama City sind die Apartmentanlagen „Armonia“ in Bella Vista und „Oceana“ in Santa Maria. Beide befinden sich in Toplagen innerhalb der modernen City und werden von einem der renommiertesten Bauträger Panama erstellt.
Baubeginn für beide Wohnanlagen ist im ersten Halbjahr 2023 geplant und der Kaufpreis wird gestaffelt auf Basis des Baufortschritts fällig. Aufgrund der geringeren Kaufpreise im Armonia Projekt ist es auch möglich, mit einem geringeren Budget in 1A Lage zu kaufen.
Für detailliertere Informationen können Sie den jeweiligen Verlinkungen folgen oder uns direkt kontaktieren. Wir sind Ihnen gerne behilflich und begleiten Sie bei der gesamten Kaufabwicklung.
Darüber hinaus gibt es auf den Ocean Reef Inseln erstmals Resales, also bereits fertig gestellte Apartments, die jetzt für den Erstbezug weiterverkauft werden.
Hier können wir zwei tolle Apartments direkt an der Marina anbieten:
Die Ocean Reef Inseln mitten in Panama City sind besonders aufgrund ihrer einzigartigen Lage und Qualität hervorzuheben. Sie werden in ganz Lateinamerika kein vergleichbares Projekt finden. Die Käufer sind international und viele Investoren kaufen wiederholt auf Ocean Reef, da sie mit ihren bisherigen Investitionen zufrieden sind. In den letzten zwei Jahren sind die Verkaufspreise kontinuierlich gestiegen und liegen derzeit bei ca. 6.000 USD pro Quadratmeter. Da es nur noch wenige verfügbare Baugrundstücke gibt und keine weitere Insel erstellt werden darf, werden die Preise wahrscheinlich weiter steigen.
Die UNESCO Altstadt Casco Viejo zieht mehr und mehr Investoren an und bietet einen besonderen Charme mit seinen historischen Fassaden und alten Straßen. Die derzeit bei unserem Bauprojekt „Casa Antigua Domingo“ entstehenden Apartments sind mittlerweile zu ca. 40% verkauft bzw. reserviert. Vergleichsprojekte vor Ort, die gerade gebaut werden, liegen zwischen 4.500 – 7.500 USD pro qm, je nach Lage und Qualität. Wir starten bei 4.100 USD pro qm inklusive Klimaanlage, Küchengeräte und Einbauschränke. Das günstigste Apartment kostet ca. 290.000 USD. Aus unserer Sicht bieten die Apartments das beste Preis-Leistungs-Verhältnis für ein Invest zwischen 250.000 USD – 750.000 USD in der gesamten UNESCO Altstadt. Weitere Details zum Bauprojekt an der Plaza Santa Ana finden Sie hier. Der Kauf einer der Immobilien eignet sich übrigens zum Antrag der Aufenthaltsgenehmigung in Panama!
Sowohl das Hyatt Hotel als auch Sofitel haben in nächster Nähe eröffnet und die steigenden Investitionen der Regierung in den Tourismus ziehen mehr und mehr Reisende in die Altstadt. Investitionen in der Altstadt Panamas werden mit folgenden Steuervergünstigungen belohnt:
Weiterhin beliebt sind Immobilien in der Strandgegend Coronado. Aufgrund der Nähe zu Panama City und der guten Infrastruktur ist die Gegend ein beliebtes Ziel bei Mietern, Urlaubern und Käufern. Der Vorteil ist, dass AirBnB-Vermietung hier im Gegensatz zu Panama City erlaubt ist, was es einem ermöglicht, die Immobilie zum Teil selbst nutzen zu können, während sie zusätzlich Einnahmen produziert. Panama erlebt aktuell eine starke Erholung des Tourismussektors, was für den gesamten Immobilienmarkt in Panama positiv ist. Denn viele Touristen haben in der Vergangenheit die Einzigartigkeit Panamas während Ihres Urlaubes kennengelernt und sich daraufhin für einen Immobilienkauf interessiert. Die starke touristische Erholung sieht und spürt man in Panama. Darüber hinaus konnte Panamas Fluggesellschaft „Copa Airlines“ die Umsätze wieder auf Vor-Corona-Niveau steigern. Auch der Hauptstadt-Flughafen hat in 2022 wieder Vor-Corona Flugzahlen erreicht; Terminal 2 ist eröffnet.
An einem der längsten Sandstrände Panamas, in Punta Chame, entsteht seit einigen Jahren eine neue Strand-Community. Der Ort ist eine beliebte Destination für Windsurfer und die Küste bietet atemberaubende Blicke aufs Meer. Viele Bewohner von Panama City fahren übers Wochenende in den etwa eine Stunde Autofahrt entfernten Ort, um zu entspannen und ihrem Wassersport nachzugehen. In der neuesten Apartmentanlage im Strandprojekt Playa Caracol stehen Apartments mit 2 und 3 Schlafzimmern und einer Größe von 70 – 90 qm zum Verkauf. Diese eignen sich als eigenes Feriendomizil, aber auch als Kapitalanlage.
Sollten Sie sich zum Kauf einer Immobilie in Panama entscheiden – egal ob nun als Kapitalanlage oder Plan B – so möchten wir Ihnen einige Ratschläge mit auf den Weg geben.
Wählen Sie einen guten Immobilienverwalter in Panama, der sich nachhaltig um Ihre Anliegen kümmert und den Mieter zufrieden stellt. Ein guter Verwalter kostet i.d.R. 10% der Monatsmiete. Wir bieten unseren Kunden eine solche Immobilienverwaltung in Panama City an.
Suchen Sie sich Unterstützung bei der Kaufabwicklung, um eventuelle Kaufnebenkosten in Panama von Anfang an im Blick zu haben. Erfahrungsgemäß dauert es im Schnitt etwa 3 Monate von der Preiseinigung bis zur Eintragung im Grundbuch – es ist viel wert, jemanden mit dem notwendigen Know-How an seiner Seite zu haben.
Klaus Happ´s Gesellschaft „FRAPAN-Invest“ berät Investoren, die in Immobilien in Panama investieren wollen. Beim Thema „Plan B in Panama“ steht Ihnen Klaus Happ gerne persönlich zur Beratung bereit.
Der Immobilienmarkt in Panama zählt international zu den interessantesten Standorten für Immobilien-Investments und wir möchten gerne Ihre Vertrauensperson vor Ort sein und uns um Ihre Immobilien in Panama nachhaltig kümmern.
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