Große Infrastruktur-Projekte in Panama
Die Wirtschaft Panamas hat schon immer von den großen Infrastruktur-Investments profitiert. In 2019 bzw. 2020 wird das Flughafen-Terminal 2, Metrolinie 2, die dritte Brücke über den Panama-Kanal, der neue Kreuzfahrthafen und das Kongress-Zentrum fertig gestellt. Und ein neues Riesenprojekt steht kurz vor Baubeginn.
Foto © Autoridad del Canal de Panamá (ACP)
In 2019 und 2020 werden gleich mehrere große Infrastrukturprojekte in Panama fertig gestellt.
- Nachdem im Jahre 2014 die erste Metrolinie Mittelamerikas in Panama City eingeweiht wurde, ist nun die Metrolinie 2 kurz vor Fertigstellung. Damit wird das öffentliche Verkehrsnetz erweitert und das große Verkehrsproblem der City hoffentlich ein wenig reduziert.
- In 2020 soll das moderne Terminal 2 des internationalen Flughafens in Panama City eröffnet werden. Der Flughafen arbeitet bisher weit über seine Kapazitätsgrenzen und benötigt das neue Terminal dringend. Panama fliegt mit über 80 Direktverbindungen weit mehr Ziele direkt an als jeder andere Flughafen in Mittel- und Südamerika.
- Nach fünf Jahren Bauzeit wird in 2019 die dritte Brücke über den Panama-Kanal fertig gestellt. Diese Brücke ist auf der Seite des Atlantischen Ozeans gebaut worden und ist Bestandteil eines großen Infrastrukturplans der Regierung, die karibische Seite Panamas zu erschliessen (85% des Lebens in Panama findet auf der pazifischen Seite statt).
- Mitte 2020 soll das Kreuzfahrtterminal in Panama City im Pazifik fertig gestellt sein. Bisher konnten Kreuzfahrtschiffe nur auf der karibischen Seite Panamas (Stadt Colon) anlegen. Nun werden tausende von Kreuzfahrttouristen direkt in Panama City ankommen bzw. von dort ablegen können. Dies wird den Tourismus in Panama, der noch in den Kinderschuhen steckt, fördern und die niedrige Hotelauslastungsrate in der City erhöhen.
- Auch das neue Kongresszentrum soll 2020 eröffnet werden, welches das größte in Mittelamerika sein wird. Das Projekt mit Baukosten von ca. 200 Millionen USD soll weitere Messen, Unternehmen und Touristen nach Panama bringen.
In 2020 wird der Baubeginn für die vierte Brücke über den Panama Kanal sein. Diese Brücke wird in Panama City gebaut und die Verkehrssituation der Stadt vollkommen verändern. Denn diese Brücke wird neben Autos, Fussgängern auch die neue Metrolinie 3 über den Panama-Kanal bringen und damit die hunderttausenden Einwohner der Vorstädte mit Panama City verbinden. Dieses Milliardenprojekt unterteilt sich in den Bau der Brücke (chinesisches Konsortium), der Metrolinie und den Kauf der Metrozüge (Hitachi).
Die genannten Infrastrukturprojekte sind gut für die Wirtschaft, schaffen Arbeitsplätze, fördern die Lebensqualität und sind wichtige Elemente für die Attraktivität des Investmentstandortes und der Immobilien in Panama.
FRAPAN-Invest
FRAPAN-Invest
Klaus Happ´s Gesellschaft „FRAPAN-Invest“ berät Investoren, die in Immobilien in Panama investieren wollen. Beim Thema „Plan B in Panama“ steht Ihnen Klaus Happ gerne persönlich zur Beratung bereit.
Der Immobilienmarkt in Panama zählt international zu den interessantesten Standorten für Immobilien-Investments und wir möchten gerne Ihre Vertrauensperson vor Ort sein und uns um Ihre Immobilien in Panama nachhaltig kümmern.
Rentabel, sicher und schön:
Investments in Panama
Rekordjahr für den Panama-Kanal
Der Panama-Kanal schloss das Geschäftsjahr 2018 mit einem historischen Tonnage-Rekord ab, der einer Steigerung von 9,5% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Damit wurden die ursprünglichen Prognosen für das Jahr 2018 deutlich übertroffen. Die Einnahmen aus dem Panama-Kanal und die Landeswährung USD machen den großen Unterschied zwischen Panama und den meisten anderen Emerging Market-Ländern hinsichtlich der wirtschaftlichen Stabilität eines Landes aus.
Der Ausbau des Panama-Kanals, der in 2016 abgeschlossen war, macht sich bezahlt. Denn der Anstieg wurde insbesondere durch Flüssiggas-Tanker (LNG & LPG), Containerschiffe, Chemikalientanker und Fahrzeugtransporter getragen. Flüssiggas-Tanker konnten den ursprünglichen Panama-Kanal aufgrund des Tiefgangs der Schiffe kaum nutzen. Anhand der folgenden Übersicht sieht man die Teilsegmente in der Zeit vor Erweiterung des Kanals (Panamax) und aktuell (Neopanamax).
62,8 Prozent der Ladung, die den Kanal durchquert, stammt aus den Vereinigten Staaten oder ist für die Vereinigten Staaten bestimmt. Die wichtigsten Länder, die die interozeanische Route nutzen, waren: Vereinigte Staaten, China, Mexiko, Chile und Japan. Damit profitiert Panama vom Wirtschaftswachstum der USA. Gleichzeitig würde man aber auch unter einem verschärften Handelskrieg zwischen den USA und China leiden.
Die Einnahmen aus dem Panama-Kanal liegen jährlich zwischen 2 – 2,5 Milliarden USD, was für ein kleines Land wie Panama mit 4 Millionen Einwohnern eine stabile und hohe Einnahme darstellt. Unter anderem wegen der Einnahmen aus dem Panama-Kanal liegt die Staatsverschuldung des Landes bei ca. 39%, gemessen am BIP. Dies ist im internationalen Vergleich gering (EU 81%, USA 108%, Japan 235%).
Der boomende Panamakanal ist ein wichtiger Bestandteil der Wirtschaft und fördert den Wohlstand und die wachsende Infrastruktur im Land. Dies sind wichtige Elemente für die Attraktivität des Investmentstandortes und der Immobilien in Panama.
FRAPAN-Invest
FRAPAN-Invest
Klaus Happ´s Gesellschaft „FRAPAN-Invest“ berät Investoren, die in Immobilien in Panama investieren wollen. Beim Thema „Plan B in Panama“ steht Ihnen Klaus Happ gerne persönlich zur Beratung bereit.
Der Immobilienmarkt in Panama zählt international zu den interessantesten Standorten für Immobilien-Investments und wir möchten gerne Ihre Vertrauensperson vor Ort sein und uns um Ihre Immobilien in Panama nachhaltig kümmern.
Rentabel, sicher und schön:
Investments in Panama
Strand-Apartments in Panama
Wer ein ruhiges Apartment am Strand mit guter Infrastruktur in der Nähe der Metropole Panama City sucht, ist in Coronado genau richtig. Nur eine Stunde entfernt von Panama City liegt die größte und am meisten entwickelte Strandgegend Panamas. An den schönen Stränden von Coronado findet man alle notwendigen Dinge des täglichen Lebens wie Restaurants, Supermärkte, Ausgehmöglichkeiten und medizinische Versorgung. Somit ist man unabhängig von der Metropole Panama City, aber dennoch nah genug, um jederzeit ins Großstadtleben eintauchen zu können.
Die Beach-Community Coronado hat in den 1970er Jahren ihren Ursprung. Damals baute eine der reichen Familien Panamas den ersten Golfclub in der Gegend und hat diesen dann in den Folgejahren um einen Beachclub erweitert. Daraufhin sind dann die ersten Wochenendhäuser in Coronado von Familien entstanden, die in Panama City leben, aber das Wochenende gerne in ihren Immobilien am Strand in Panama verbringen. Im Folge dessen gab es dann die ersten Restaurants, Supermärkte, etc. in der Gegend.
Der eigentliche Bauboom ging aber dann erst ab 2008 los, als eine der großen panamaischen Immobilienentwickler auf die Idee kam, dort die erste große Wohnanlage mit Apartments in Coronado zu bauen, die auf große Nachfrage im Speziellen bei Nordamerikanern gestoßen ist.
Mittlerweile gibt es vier große Supermärkte, Ausgehmöglichkeiten wie Bars und Kinos, ein Krankenhaus, und vieles mehr, sodass man nicht mehr nach Panama City fahren muss. Die Bergkette Panamas mit dem beliebtem Bergort „El Valle de Antón“ und immer frühlingshaften Temperaturen ist nur ca. 45 min mit dem Auto entfernt. Das Gebiet zählt zu den trockensten und sonnenreichsten in ganz Panama, sodass an 10 Monaten im Jahr Badesaison ist.
Im Unterschied zu Panama City ist hier die Vermietung per Airbnb erlaubt, sodass Sie Ihre Wohnung in Coronado zu guten Renditen vermieten können. Von Seiten Hotels gibt es in dieser Gegend kaum Konkurrenz bezüglich der Vermietung. Die Vermietungsdauer beträgt hier i.d.R. vom Wochenende bis zu sechs Monaten. Mieter sind Menschen (Einheimisch und Expats), die in der City leben und hier ihren Wochenend- und Jahresurlaub verbringen und Touristen aus Europa und Nordamerika. Besonders bei den Nordamerikanern ist diese Gegend touristisch so beliebt, da von dort die Flüge nach Panama wesentlich billiger sind als in die Karibik. Des Weiteren ist Panama wesentlich günstiger und sicherer als die meisten Karibikstaaten.
Ganz egal ob Sie Ihre Wohnung in Coronado selbst oder als Renditeobjekt nutzen möchten, wir helfen Ihnen bei Ihren Immobilien in Panama gerne weiter.
FRAPAN-Invest
FRAPAN-Invest
Klaus Happ´s Gesellschaft „FRAPAN-Invest“ berät Investoren, die in Immobilien in Panama investieren wollen. Beim Thema „Plan B in Panama“ steht Ihnen Klaus Happ gerne persönlich zur Beratung bereit.
Der Immobilienmarkt in Panama zählt international zu den interessantesten Standorten für Immobilien-Investments und wir möchten gerne Ihre Vertrauensperson vor Ort sein und uns um Ihre Immobilien in Panama nachhaltig kümmern.
Rentabel, sicher und schön:
Investments in Panama
Der Panamakanal boomt
Vor ziemlich genau zwei Jahren waren die Erweiterungsarbeiten am Panamakanal fertig gestellt. Seitdem können auch die LNG-Riesentanker (Liquid Natural Gas) den Kanal nutzen. Schiffe, die Erdgas und Erdölprodukte aus den USA exportieren, sind das am schnellsten wachsende Geschäft für den Panamakanal, denn die jährlichen Einnahmen aus den Passagegebühren sind in den letzten zwei Jahren um mehr als das 20-fache gestiegen.
Für die US-Energieunternehmen bedeutet dies eine Zeit- und Kostenersparnis von über 30% auf dem Weg zu ihren größten Kunden, den Asiaten und für Panama eine große weitere Einnahmequelle. Die Nachfrage nach LNG von Kunden in China, Südkorea, Mexiko und Japan, vor allem für saubere Stromerzeugung, nimmt ständig zu.
Die LNG-Transporte durch den Panamakanal sind auf sechs Millionen Tonnen im vergangenen Jahr gestiegen und in diesem Jahr soll sich diese Zahl laut Jorge Quijano, dem Verwalter des Kanals, nahezu verdoppeln. Im Jahre 2015 lagen diese noch bei Null.
„Es ist ein boomendes Geschäft, das weiter wachsen wird“, sagte Herr Quijano, denn Panama wickelt inzwischen rund 45% der US-LNG-Exporte und 46% der Flüssiggas-Exporte ab. Diese Schiffe machen zusammen ca. 10% der Kanaleinnahmen aus.
Die Einsparungen bei den Kosten für den Treibstoff sind einer der Vorteile für die Nutzung des Panamakanals, der die Schiffszeit von Asien zur Ostküste der USA um mehr als 10 Tage im Vergleich zur Nutzung des Suezkanals verkürzt.
„Sie verbrennen weniger Treibstoff, zahlen aber hohe Mautgebühren in Panama“, sagte Peter Sand, Chef-Analyst bei Bimco, einem globalen Schifffahrtsverband. „Die Gesamtkosten mögen die gleichen sein, aber die eingesparte Transportzeit ist kostbar.“
Herr Quijano rechnet damit, dass das Containeraufkommen über den Kanal in den nächsten Jahren um durchschnittlich 5% pro Jahr steigen wird. Der Kanal wickelt auch ca. 30% der US-Getreideexporte nach Asien ab.
Aber er warnt auch vor den drohenden Handelszöllen zwischen den USA, China und Europa.
„Wir sind nur ein Glied in der globalen Lieferkette (…)„ sagte Herr Quijano. „Ich bin zuversichtlich, dass die USA und andere den Welthandel in ausgewogener Weise angehen. Der Welthandel ist gut für alle. Die Zölle sind für niemanden gut.“
Der boomende Panamakanal ist ein wichtiger Bestandteil der Wirtschaft und fördert den Wohlstand und die wachsende Infrastruktur im Land. Dies sind wichtige Elemente für die Attraktivität des Investmentstandortes und der Immobilien in Panama.
FRAPAN-Invest
FRAPAN-Invest
Klaus Happ´s Gesellschaft „FRAPAN-Invest“ berät Investoren, die in Immobilien in Panama investieren wollen. Beim Thema „Plan B in Panama“ steht Ihnen Klaus Happ gerne persönlich zur Beratung bereit.
Der Immobilienmarkt in Panama zählt international zu den interessantesten Standorten für Immobilien-Investments und wir möchten gerne Ihre Vertrauensperson vor Ort sein und uns um Ihre Immobilien in Panama nachhaltig kümmern.
Rentabel, sicher und schön:
Investments in Panama
Immobilien Kaufabwicklung in Panama
Wir haben sehr viele verschiedene Immobilienkäufe in Panama getätigt. Mit diesem Artikel möchten wir Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Schritte beim Kauf einer Immobilie in Panama geben. Darüber hinaus finden Sie eine Beschreibung der Kaufnebenkosten in Panama.
Immobilien Kaufabwicklung in Panama:
Bestandsimmobilie
- Kaufangebot und Preiseinigung
- Reservierung (i.d.R. digitale Unterschrift, 15 Arbeitstage, 1% Anzahlung)
- Rechtliche Due Diligence
- Technische Inspektion der Immobilie
- Kaufvertrag (45-60 Tage Closing, 10% Anzahlung)
- Käufer: Antrag des Zahlungsschecks bei seiner Bank in Panama (Geldbetrag muss auf dem Konto sein)
- Verkäufer: Relevante Steuern zahlen & Wasser- und Strom- Zertifikate einholen
- Notartermin und Übergabe des Zahlungsschecks
- Registrierung im Grundbuch
- Einlösen des Zahlungsschecks
Immobilie in einem Immobilienprojekt
- Kaufangebot und Preiseinigung
- Reservierung (i.d.R. digitale Unterschrift / z.B. 2 Wochen, 10.000 USD Anzahlung)
- Rechtliche Due Diligence
- Kaufvertrag (i.d.R. digitale Unterschrift / 10% – 30% Anzahlung, je nach Projekt)
- Verbleibende Anzahlungen (bis insgesamt 50%) nach Baufortschritt
- Käufer: Antrag des Zahlungsschecks bei seiner Bank in Panama für die restlichen 50% (Geldbetrag muss auf dem Konto sein)
- Verkäufer: Fertigstellung der Immobilie
- Notartermin und Übergabe des Zahlungsschecks
- Registrierung im Grundbuch
- Einlösen des Zahlungsschecks
Sobald Sie Ihre Immobilie gefunden haben, können Sie den Immobilienkauf in Panama auch von zu Hause abwickeln. Denn Sie müssen für die o.g. Punkte nicht in Panama sein, denn diese können Sie zum Teil online bzw. mit einer Vollmacht für Ihren Anwalt in Panama durchführen. Ihr Anwalt vertritt Sie dann im Kaufprozess mit einer Spezialvollmacht, die Sie ihm am Besten während Ihrer Panamareise geben. Mit Hilfe unserer deutschsprachigen Partner-Anwälte können Sie Ihr Bankkonto in Panama online eröffnen. Dieses Bankkonto kann auf Wunsch auch krypro-freundlich sein. Nehmen Sie dafür die Hilfe unserer Anwälte in Anspruch, damit alles reibungslos klappt.
Wir begleiten Sie im gesamten Kaufprozess in Panama.
Unsere Erfahrung zeigt, dass wir mit unserem effizienten Prozess ca. 3 Monate benötigen von der Preiseinigung bis zur Eintragung im Grundbuch (für eine Bestandsimmobilie).
Kaufnebenkosten in Panama:
Welche Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf in Panama fallen an? Hiermit möchten wir Ihnen gerne einen kurzen Überblick über die Kosten beim Immobilienkauf in Panama geben.
- In der Regel liegen die Rechts-, Notar- und Grundbuchkosten zusammen bei ca. 0,8% – 1% des Kaufgegenwertes (bei einem angenommenen Kaufwert von 400.000 USD)
- Der Käufer zahlt üblicherweise die Notar- und Grundbuchkosten in Panama. Die Rechtsanwaltskosten trägt jeder Partei für sich
- Die Bankgebühr für den o.g. Zahlungsscheck beträgt je nach Bank 0,25% – 1%
- Es gibt KEINE Grunderwerbs- und Erbschaftssteuer
- Befreiung von der Grundsteuer bis max. ins Jahr 2031 bei Immobilien, die vor dem Jahr 2011 gebaut wurden / danach 0,6% – 1,0% p.a. (Staffel)
- Verkaufssteuer liegt bei 2% und „Capital Gain Tax“ bei 10% (auf den Gewinn)
- Eine etwaige Makler Courtage (i.d.R. 3-5%) zahlt der Verkäufer
FRAPAN-Invest
FRAPAN-Invest
Klaus Happ´s Gesellschaft „FRAPAN-Invest“ berät Investoren, die in Immobilien in Panama investieren wollen. Beim Thema „Plan B in Panama“ steht Ihnen Klaus Happ gerne persönlich zur Beratung bereit.
Der Immobilienmarkt in Panama zählt international zu den interessantesten Standorten für Immobilien-Investments und wir möchten gerne Ihre Vertrauensperson vor Ort sein und uns um Ihre Immobilien in Panama nachhaltig kümmern.
Rentabel, sicher und schön:
Investments in Panama
Immobilienportfolio & Strategie in Panama
Nachdem „FRAPAN-Invest“ und „arsago Real Estate“ aus Frankfurt im Juli 2017 eine Partnerschaft für Immobilien-Investments in Panama geschlossen haben, begannen wir im Januar 2018 ein diversifiziertes und rentables Immobilienportfolio (Link) in Panama aufzubauen, an dem sich Investoren als Kommanditisten beteiligen.
Mit der folgenden Präsentation möchten wir Ihnen gerne den Immobilienmarkt in Panama, unsere Strategie und unser aktuelles Portfolio der Immobilien in Panama vorstellen. Durch einen Klick auf den Link gelangen Sie zur entsprechenden Präsentation (Link).
FRAPAN-Invest
FRAPAN-Invest
Klaus Happ´s Gesellschaft „FRAPAN-Invest“ berät Investoren, die in Immobilien in Panama investieren wollen. Beim Thema „Plan B in Panama“ steht Ihnen Klaus Happ gerne persönlich zur Beratung bereit.
Der Immobilienmarkt in Panama zählt international zu den interessantesten Standorten für Immobilien-Investments und wir möchten gerne Ihre Vertrauensperson vor Ort sein und uns um Ihre Immobilien in Panama nachhaltig kümmern.
Rentabel, sicher und schön:
Investments in Panama
Panama baut strategische Beziehungen weltweit aus
Panamas Wirtschaft ist zu ca. 80% vom Dienstleistungssektor geprägt und profitiert stark von ausländischen Direktinvestitionen. Vor diesem Hintergrund baut das Land seine wirtschaftlichen und politischen Beziehungen weiter aus, um Tourismus, Kapital und Unternehmen nach Panama zu bringen. Dies führt wiederum zu stärkerer Nachfrage nach Immobilien in Panama, sowohl von Seiten von Käufern als auch von Mietern.
Nachdem Panama im Juni letzten Jahres die diplomatischen Beziehungen mit China (Link) aufgenommen und seitdem die wirtschaftlichen Beziehungen sehr stark ausgebaut hat, fliegt Air China seit April 2018 zweimal die Woche Panama City an. Durch die erstmaligen Erleichterungen der Einreisebestimmungen für Chinesen kommen nun auch chinesische Investoren direkt in Panama (Link) an.
Im Februar besuchte die von Präsident Varela angeführte Delegation das Staatsoberhaupt Dubais. Beim Treffen in Dubai waren neben politischen und wirtschaftlichen Vertretern auch das Management des Staatsfonds von Dubai mit am Tisch. Wesentliche Themen waren Investments aus dem arabischen Raum in die Themen Infrastruktur, Immobilien, Handel und Energie. Beide Länder sind auf Ihrem Kontinent jeweils das Logistik- und Handelszentrum (Panama als Hub of the Americas) und möchten nun ihre geografischen und strategischen Kräfte bündeln.
Mitte Mai hat sich der Präsident Panamas, Juan Carlos Varela, mit der britischen Regierungschefin Theresa May getroffen. Es war das erste Mal überhaupt in der Geschichte, dass ein Staatsoberhaupt aus Panama einen Britischen Premierminister getroffen hat. Ziel der Gespräche mit Theresa May, weiteren Ministern, Unternehmen (u.a. British Airways) und britischen Investoren war es, die wirtschaftlichen, politischen und touristischen Beziehungen weiter zu festigen und auszubauen.
Nach diesen Treffen setzte die Panama-Delegation Ihre Reise nach Israel fort, um dort mit Ministerpräsident Benjamin Netanyahu und wirtschaftlichen Vertretern über die gleichen Themen zu sprechen.
Diese Fortschritte in den wirtschaftlichen und politischen Beziehungen Panamas sind grundsätzlich sehr positiv für den Immobilienmarkt in Panama.
FRAPAN-Invest
FRAPAN-Invest
Klaus Happ´s Gesellschaft „FRAPAN-Invest“ berät Investoren, die in Immobilien in Panama investieren wollen. Beim Thema „Plan B in Panama“ steht Ihnen Klaus Happ gerne persönlich zur Beratung bereit.
Der Immobilienmarkt in Panama zählt international zu den interessantesten Standorten für Immobilien-Investments und wir möchten gerne Ihre Vertrauensperson vor Ort sein und uns um Ihre Immobilien in Panama nachhaltig kümmern.
Rentabel, sicher und schön:
Investments in Panama
Immobilienverwaltung in Panama City
Seit April 2018 bieten wir Immobilienbesitzern auch die Immobilienverwaltung in Panama City an. Damit können wir Immobilieninvestoren einen Rundum-Service für Ihre Immobilien in Panama anbieten (Beratung, Vermittlung, Kaufabwicklung, Verwaltung und Investorenreisen nach Panama).
Im Rahmen unserer Verwaltung von Immobilien in Panama City bieten wir u.a. folgenden Service an:
- AirBnb Service (Marketing, Verwaltung, Kundenbetreuung, Reinigung, etc)
- Langfrist-Vermietung
- Möblierung und schlüsselfertige Lösungen
- Unterstützung bei Mietersuche
- Organisation und Überwachung von notwendigen Reparaturen
- Netzwerk an zuverlässigen Handwerkern
- Koordination der Wartung der Klimaanlagen
- Koordination der Zugänge zu öffentlichen Dienstleistern (Wasser, Strom, etc)
- Kontrolle der Mieteingänge und Ausgaben
- Inspektionen
- Teilnahme an Eigentümerversammlungen
- Monatliches Reporting
FRAPAN-Invest
FRAPAN-Invest
Klaus Happ´s Gesellschaft „FRAPAN-Invest“ berät Investoren, die in Immobilien in Panama investieren wollen. Beim Thema „Plan B in Panama“ steht Ihnen Klaus Happ gerne persönlich zur Beratung bereit.
Der Immobilienmarkt in Panama zählt international zu den interessantesten Standorten für Immobilien-Investments und wir möchten gerne Ihre Vertrauensperson vor Ort sein und uns um Ihre Immobilien in Panama nachhaltig kümmern.
Rentabel, sicher und schön:
Investments in Panama