Klaus Happ spricht in diesem Interview über die aktuelle Situation des Immobilienmarktes in Panama City und die Chancen, die er bietet. Er wird interviewt von Anthony Robinson von YK Law. Klicken Sie einfach auf das UNTEN GENANNTE Video, um mehr zu erfahren.
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Klaus Happ´s Gesellschaft „FRAPAN-Invest“ berät Investoren, die in Immobilien in Panama investieren wollen. Beim Thema „Plan B in Panama“ steht Ihnen Klaus Happ gerne persönlich zur Beratung bereit.
Der Immobilienmarkt in Panama zählt international zu den interessantesten Standorten für Immobilien-Investments und wir möchten gerne Ihre Vertrauensperson vor Ort sein und uns um Ihre Immobilien in Panama nachhaltig kümmern.
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Investments in Panama
Welches sind die interessantesten Stadtviertel in Panama City? Wie sind die Immobilienpreise in Panama? Klaus Happ berichtet in seinem Video über die drei interessantesten Stadtviertel in Panama-City. Diese sind die Altstadt Casco Viejo, die modernen Stadtteile an der Pazifikpromenade und die Ocean Reef Islands. Klicken Sie einfach auf das UNTEN GENANNTE Video, um mehr zu erfahren.
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Wie ist das Reisen in Panama in Corona Zeiten? Was kann man während eines langen Wochenendes in Panama unternehmen. Klaus Happ berichtet in seinem Video über seine Erfahrungen während seiner Reise in Panama im März 2021. Klicken Sie einfach auf das UNTEN GENANNTE Video, um mehr zu erfahren.
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Investments in Panama
Die Immobilienpreise in Panama City sind in vereinzelnden Stadtteilen in den letzten Monaten leicht rückläufig gewesen und folgen damit den Mieten in Panama. Mit diesem Bericht möchten wir ein kurzes update zu unserem ausführlichen „Immobilienmarktbericht Panama City 2020 / 2021“ geben.
Wir berichten ausschließlich über qualitativ hochwertige Immobilien in Panama City in 1A Lagen, die sich in der UNESCO Altstadt „Casco Viejo“, in der Promenadenstrasse „Avenida Balboa“, in Punta Pacifica und auf Ocean Reef befinden.
Mit Ausbruch der Corona-Krise in Panama verhängte die Regierung im März 2020 einen harten Lockdown, der dann ab Juni 2020 sukzessive gelockert wurde und im Oktober 2020 mit der Wiedereröffnung des internationalen Flughafens endete. Ziel war der gesundheitliche Schutz der Bevölkerung. Doch führte dies letztendlich zu einem hartem Stillstand der wirtschaftlichen Aktivitäten und einem Rückgang der staatlichen und privaten Einnahmen. Zwar wird die Wirtschaft Panamas laut aktuellen Schätzungen in 2021 um +9,9% wachsen, doch es wird dauern, das negative BIP Wachstum aus 2020 mit -17% aufzuholen.
Mittlerweile fährt die Regierung einen wirtschaftsfreundlicheren Corona-Kurs (Corona update 26 März 2021), behält aber die gesundheitlichen Aspekte im Blick.
Während des harten Lockdowns in 2020 waren viele Expats der multinationalen Großkonzerne vorübergehend in deren Heimatländer zurückgekehrt und Immobilienbesichtigungen waren aufgrund der Ausgangsbeschränkungen nur sehr schwer möglich. Einige Immobilienbesitzer vermieteten auch zu deutlich tieferen Preisen als zuvor, um Einnahmen zu generieren. Dies und die durch die wirtschaftlich angespannte Lage kleineren Budgets führten bei Neuvermietungen zu 10-15% tieferen Mietpreisen.
Während in 2020 die meisten Besitzer nicht bereit waren, zu tieferen Preisen als zuvor zu verkaufen, hat sich dies in den letzten Monaten sukzessive verändert. Auf der Avenida Balboa sehen wir, dass die Kaufpreise den Mietpreisen gefolgt sind. Käufer konnten hier ca. 10-15% tiefer liegende Preise als vor der Corona Krise realisieren. Beste Lagen und Qualitäten auf der Avenida Balboa können somit aktuell zwischen 2.000 – 2.500 USD pro qm gekauft und damit wieder Mietrenditen von ca. 7% p.a. erreicht werden. Mit dem Vorteil, dass man tiefere Einstiegspreise und darüber hinaus den günstigen Euro / USD Kurs nutzen kann. Der Rückgang der Preise für Immobilien in Panama steht auch damit in Zusammenhang, dass im Juni 2021 das Kreditmoratorium (als Corona Hilfe) ausläuft und dann wieder Kredite bezahlt werden müssen, was den ein oder anderen unter Druck setzen könnte. Zu berücksichtigen ist hierbei, dass der Kreditanteil nicht besonders hoch ist.
Mittlerweile haben die Mietpreise in Panama City, wie es scheint, den Boden gefunden und ziehen wieder an. Was wohl auch damit zusammenhängt, dass die Mietschnäppchen von verunsicherten Eigentümern nun vom Markt aufgenommen wurden. Dies sollte im Umkehrschluss dann auch wieder zu steigenden Kaufpreisen führen.
Ocean Reef Islands
Der genannte Preisrückgang war in den von uns präferierten Lagen in Punta Pacifica nicht zu beobachten. Auf die beiden künstlichen Inseln Ocean Reef trifft der Preisrückgang auch nicht zu, denn hier hat die Nachfrage durch die Corona-Krise eher zugenommen. Dies liegt an der besonderen Insellage und dass die wirtschaftlich und sozial sehr angespannte Situation in einigen anderen lateinamerikanischen Ländern dazu führt, dass sehr Vermögende aus diesen Ländern sich nach neuen Standorten, wie Panama City umschauen.
Weiterhin behalten 2-Schlafzimmer Apartments Ihre Attraktivität, da man hier sehr einfach sein Home-Office integrieren kann.
Die gestiegene Nachfrage nach Strand-Apartments in der Nähe von Panama City hält an (Info-Link).
Casco Viejo Panama
In der UNESCO Altstadt „Casco Viejo“ (Info Link) sind die Kaufpreise ungefähr auf dem Niveau vor Corona geblieben und Renovierungsarbeiten laufen auf vollen Touren. Leider sind noch viele Geschäfte und Hotels geschlossen, die vom Tourismus leben. Grundsätzlich ist das Casco Viejo eine sehr einzigartige und wertstabile Immobilienlage, da die ca. 850 Gebäude auf der Halbinsel vor der Skyline nicht duplizierbar sind.
Wir helfen mit unserer Erfahrung gerne bei der Kaufpreisverhandlung im aktuell bewegten und spannendem Marktumfeld.
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Die Corona Situation in Panama ist aktuell gut, da die Neuansteckungen die letzten Wochen kontinuierlich gefallen und sich auf einem niedrigen Niveau befinden. Alle Wirtschaftssektoren sind geöffnet. Im Folgenden finden Sie auch weitere Informationen zu den Corona Impfungen in Panama.
Gesundheit (Zahlen per 25.03.2021)
Wirtschaft
Leben in Panama
Reisen nach Panama
Klaus Happ´s Gesellschaft „FRAPAN-Invest“ berät Investoren, die in Immobilien in Panama investieren wollen. Beim Thema „Plan B in Panama“ steht Ihnen Klaus Happ gerne persönlich zur Beratung bereit.
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Das neue „Golden Investor Visa“ in Panama ermöglicht Investoren, ihren zweiten Wohnsitz aus dem Ausland zu beantragen und nach 30 Tagen zu erhalten. Diese Visa-Art verlangt ein Investment z.B. in Immobilien von mindestens 300.000 USD (ab Oktober 2022 sind es 500.000 USD) und eine Haltedauer von mindestens fünf Jahren. Alle bereits bestehenden Visa-Arten in Panama gibt es weiterhin und nach 5 Jahren kann man seinen Panama Pass und Staatsbürgerschaft beantragen. Allerdings gibt es Pläne, das Friendly Nations Visum zu erschweren. Dies ist die bisher einfachste Form. Mit Klick auf den Link gelangt man zu unserem „Visa & Invest Factsheet“ mit allen Informatonen.
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Die Fall-Zahlen zum Corona Virus in Panama haben sich seit Mitte Januar deutlich gebessert und dementsprechend wurde der im Dezember eingeführte Teil-Lockdown größtenteils aufgehoben. Im Folgenden finden Sie auch weitere Informationen zu den Corona Impfungen in Panama.
Gesundheit (Zahlen per 16.02.2021)
Wirtschaft
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Die Corona Zahlen in Panama hatten sich von August bis November deutlich verbessert, sodass alle Wirtschaftssektoren und der Tourismus in Panama wieder geöffnet sind. Meine Eindrücke während meiner Novemberreise habe ich in diesem VIDEO (Link zum Anklicken) zusammengefasst. Anfang November haben die Nationalfeiertage zu vermehrten privaten Feiern geführt, was seit Ende November erhöhte Fallzahlen zur Folge hat. Allerdings führt Panama aktuell täglich mehr Tests pro Kopf als Deutschland durch, was einen Teil der erhöhten Fallzahlen erklärt.
Gesundheit (Zahlen per 07.12.2020)
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